迪拜正通过区块链技术推动房地产代币化，将房地产资产转化为数字代币，允许个人和机构以小额资金获取部分所有权，降低投资门槛，激活大众参与。阿联酋链上现实世界资产（RWA）代币化规模已达 170 亿美元（2 月数据），成为 2025 年加密投资热点。迪拜土地局高级顾问 Mahmoud Al Burai 表示，代币化计划处于监管沙盒阶段，将整合 “了解你的客户”（KYC）和反洗钱（AML）机制，简化合规流程并降低成本，目标是让持有 500 迪拉姆（约 1000 元人民币）的投资者参与迪拜房地产市场。

迪拜房地产行业 2024 年交易额达 6340 亿迪拉姆（1720 亿美元），目标未来年交易额突破 1 万亿迪拉姆。代币化被视为实现这一目标的核心策略之一，将吸引科技公司、开发商及传统众筹平台，催生共享办公、老年住房等创新业态。例如，香港 Mantra 协议与阿联酋开发商 MAG 合作，将价值 5 亿美元的房产代币化，投资者可预期稳定币和 OM 代币的收益率为 8%；RWA 区块链公司 Mantra 还与 Damac Group 签署 10 亿美元协议，将其房产代币化。

专家指出，代币化通过智能合约实现分额所有权，提升交易流动性和透明度，降低欺诈风险。阿联酋凭借前瞻性监管框架和数字原生代优势，成为全球房地产代币化创新高地，其经验或为其他市场提供数字化转型范本。波士顿咨询集团预测，全球房地产代币化规模将从 2022 年的 27 亿美元飙升至 2030 年的 16 万亿美元，迪拜正引领这一趋势。