阿布扎比最大房地产开发商 Aldar Properties PJSC 宣布，在深耕高端住宅市场二十年并积累充裕现金后，正式将业务重心拓展至可负担住房、低成本教育及区域私人信贷基金等新领域。这一转型不仅标志着这家本土龙头企业的发展重心调整，更折射出阿布扎比在房地产市场繁荣背后对包容性发展的战略考量。

Aldar 首席执行官塔拉勒・阿勒迪耶比在采访中透露，公司已启动可负担住房开发计划，涵盖售价 50 万至 300 万迪拉姆（约合 13.6 万至 81.6 万美元）的自有住房，以及面向月收入 5000 至 2 万迪拉姆群体的单人及合租租赁住宅，直接瞄准当前市场供需缺口。据阿布扎比房地产中心数据，2025 年上半年当地住宅需求增速达 6%，远超 2.6% 的供应增速，供需失衡已成为持续性结构性趋势，其中可负担住房领域缺口尤为显著。

教育配套与社区服务同步跟进。Aldar 旗下一所年学费 3 万迪拉姆的学校，2024 年开学首年便吸引 1000 名学生，远超 500 人的预期，且不到两年即实现盈亏平衡，而同类国际学校学费常高达 5 万迪拉姆，且回本周期普遍长达五至六年。阿勒迪耶比表示，公司将增设更多同类可负担学校，并在社区引入面向中低收入家庭的零售业态，构建完整民生服务生态。

针对区域房地产融资难题，Aldar 计划在未来 12 至 18 个月内设立海湾地区私人信贷基金，为资金紧张的开发商提供项目融资支持。此前在 2023 年，该公司已与阿布扎比主权基金 Mubadala 及 Ares Management 合作，在伦敦推出 10 亿美元私人信贷基金。阿勒迪耶比指出，当前海湾地区开发商获取信贷和担保的难度日益增加，新基金将通过募集方式运作，无需大量动用公司自有资金。

值得注意的是，在布局民生领域的同时，Aldar 并未放弃高端市场布局。2025 年 7 月，其在萨迪亚特岛海滩售出一套价值 4 亿迪拉姆的豪宅，创下阿布扎比历史最高成交纪录；同期启动的费希德岛项目计划建设 6000 套高端住宅，仅 6 月单月销售额即达 35 亿迪拉姆。仲量联行数据显示，过去一年阿布扎比公寓价格上涨 14%，高端公寓板块占 2025 年上半年公寓销售总额的 57%，较 2023 年实现翻倍增长。

这一双轨并行战略与阿布扎比城市发展方向高度契合。当前阿布扎比正通过建设迪士尼主题乐园、Sphere 娱乐中心等项目推动经济多元化，预计未来五年将创造数千个新就业岗位，吸引大量新居民。阿勒迪耶比强调，这座拥有约 2 万亿美元主权财富的城市，发展应覆盖所有收入层级，“可负担住房是我们在开发与投资两方面都重点关注的领域，现在着手建设才能支撑城市的全面成长”。对于市场对房地产泡沫的担忧，他回应称：“从买家质量和违约率来看，市场非常健康，且当前付款计划更有利于开发商。”