随着人口快速增长、城市化加速及住房政策调整，沙特首都利雅得面临严峻住房短缺问题。沙特市政和住房部长 Majid Al-Hogail 指出，利雅得每年需新建约 13 万套住房才能满足需求。

沙特全国人口超 3700 万，年增长率约 1.8%，远超全球平均水平。大量人口涌入城市，叠加政府 “住房所有权计划” 刺激，住房需求持续攀升。尽管住房拥有率从 2016 年的 46% 增至 2024 年底的 63.7%，但仍低于发达国家水平，未来增长空间巨大。

为应对住房问题，沙特政府制定发展战略：目标到 2030 年将全国住房拥有率提升至 70% 以上，利雅得作为核心城市任务艰巨；推动抵押贷款改革，开发灵活可负担产品，鼓励金融机构提供长期低息贷款；通过国际展会吸引外资，并简化投资程序、给予政策优惠；采用公私合作（PPP）模式，联合私营部门推进住房项目。 

未来，沙特住房市场将呈现新趋势：住房类型更加多元，涵盖经济适用房、租赁住房、高端住宅和老年社区；引入智能家居、大数据和人工智能技术，推动数字化与智能化发展；优化政策法规，简化土地审批，加强市场监管，规范租赁市场。

 沙特住房市场正处于转型关键期，在 “2030 愿景” 驱动下，通过多方举措有望改善住房短缺，提升国民居住水平。