沙特内阁近日通过新政，自 2026 年 1 月起允许非沙特公民在该国拥有房地产。这一举措被视为沙特房地产领域改革的重要进展，旨在推动行业发展、吸引外国直接投资，进而提升房产供给并吸引国际开发商入局。

沙特市政、农村事务与住房大臣表示，新规定将在吸引外资与保障公民利益间寻求平衡，通过建立市场监管机制和合规要求维护市场稳定。外籍人士可在利雅得、吉达等大城市的指定区域购房，而麦加、麦地那等圣城的房产拥有权将受特别规定限制。

据悉，沙特房地产总局将负责划定外籍人士可购房的地理区域，相关实施细则将在法律发布于官方公报后的 180 天内，通过 “Istitlaa” 平台公布，整套制度于 2026 年 1 月全面生效。新规将明确外国人购房流程、执行要求及申请程序，并综合考量对经济和社会的影响，覆盖各相关领域。

此次政策调整将与沙特优质居留计划相协调，同时符合海湾合作委员会国家间允许跨境购房投资或居住的规定。

沙特工商联合会国家评估委员会主席指出，内阁批准新政彰显了政府对房地产发展的坚定支持。他表示，外国资本注入和国际开发商参与将提升房产供应的质量与数量，助力构建平衡市场；而房地产作为经济支柱产业，能带动 80 余个相关产业发展，与 “2030 愿景” 目标高度契合。

房地产分析师强调，沙特已开发土地仅占全国总面积的 0.36%，新规有利于合理利用广袤国土，也体现了政府推进 “2030 愿景” 的决心，尤其将为 2030 年世博会、2034 年世界杯等重大国际赛事的基础设施建设提供支持。

另有专家认为，更新后的制度将通过吸引更多外资丰富房地产产品种类，改善供需动态，进一步提升市场吸引力。对于麦加、麦地那等圣城，将设立明确地理边界与专门规定，以保障市场稳定和公民利益。